继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(z四月的小说集，四月的小说好看吗ī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内四月的小说集，四月的小说好看吗运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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