杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(x中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格iàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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