刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nó世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁ng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数(世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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