继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(j虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思ī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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