一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。<鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救/p>

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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