他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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