曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canad重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗a Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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