楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨子集是什么意思，非空真子集是什么意思的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，子集是什么意思，非空真子集是什么意思房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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