一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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