继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的科长相当于什么级别？(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī科长相当于什么级别？)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品科长相当于什么级别？创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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