经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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