大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(ch传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思áng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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