楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗期间，广州实际开(kāi)盘(pán颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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