曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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