万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是(shì)被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让(ràng)项目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续(xù)的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权优先于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良债(zhài)权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年(nián)的“双料地(dì)王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万(wàn)元的价(jià)格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府(fǔ)等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人(rén)包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：中国书画艺术 减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭