杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在阴肖是指哪几个肖网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳阴肖是指哪几个肖健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng阴肖是指哪几个肖)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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