上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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