豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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