一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)2升是多少斤啊 2升是多少毫升城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shé2升是多少斤啊 2升是多少毫升n)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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