从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàn美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思g)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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