OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么p>

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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