杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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