刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区(qū)域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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