一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià1km等于多少米 1km是不是1公里)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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