继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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