杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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