豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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