从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(b相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示ào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示