一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(l根号20等于多少 化简 根号怎么算e)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(l根号20等于多少 化简 根号怎么算e)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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