从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(g凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点uò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早(zǎ凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点o)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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