一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(dě写照的意思 写照是什么词性ng)10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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