上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng姜子牙活了多少岁)事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的姜子牙活了多少岁550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　姜子牙活了多少岁>

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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