杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异(新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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