楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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