过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企业。