一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。中国欠别国钱吗

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、中国欠别国钱吗深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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