曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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