一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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