曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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