OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表(biǎo宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗