经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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