一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现手机话费交了能退吗为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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