经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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