一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当四月的小说集，四月的小说好看吗于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)四月的小说集，四月的小说好看吗....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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