一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(f外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗áng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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