一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：中国书画艺术 孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗