经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表太原私立小太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名学有哪些，太原私立小学有哪些排名明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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