上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó三眼蟹三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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