曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石p>

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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