曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的(d整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚e)原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(s整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚hēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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